Non si arresta la spirale dei prezzi nel mercato immobiliare delle principali metropoli svizzere. L’ultimo caso emblematico arriva dal Zurigo, dove un mini-monolocale di appena 10,13 metri quadri è stato messo in affitto alla cifra di 1.178 franchi mensili. Come riportato dalla testata 20Minutes, la notizia ha sollevato non poche polemiche, soprattutto per un paragone impietoso: una cella del carcere di Zurigo-Ovest, con i suoi 13 metri quadri, risulta essere mediamente più spaziosa dell’alloggio in questione.
“Alloggio urbano compatto” a peso d’oro
L’appartamento si trova in una posizione estremamente ambita a soli sei minuti a piedi dalla stazione centrale di Zurigo. L’annuncio descrive la soluzione abitativa come un “alloggio urbano compatto”. La documentazione fotografica mostra un ambiente unico dove la zona giorno è dominata da una piccola cucina che occupa gran parte della superficie calpestabile, affiancata da un bagno privato dotato di doccia.
L’amministrazione dell’edificio, gestita da un’agenzia immobiliare locale, ha difeso la politica dei prezzi dichiarando che il canone non è calcolato esclusivamente sulla metratura. I fattori determinanti sarebbero la posizione centrale, l’autonomia dell’unità (dotata di cucina e bagno propri) e la saturazione del mercato zurighese. “Nelle zone centrali i piccoli appartamenti hanno prezzi adeguati all’elevata domanda”, spiegano i responsabili della gestione.
La gestione degli spazi: il dilemma del letto
Di fronte all’evidente esiguità degli spazi, sorge spontanea la domanda su dove collocare la zona notte. L’amministrazione sottolinea che, nonostante la superficie ridotta, la presenza di una cucina privata è un plus che evita limitazioni d’uso significative. Per il riposo, la soluzione proposta è l’impiego di arredi trasformabili: «Il monolocale è progettato in modo da poter integrare un letto poco ingombrante, come un letto pieghevole o un divano letto».
Limiti di legge: un’abitabilità “al limite”
Dal punto di vista normativo, il mini-appartamento risulta conforme alla legge, seppur per una manciata di centimetri. A Zurigo, infatti, le attuali restrizioni stabiliscono che i locali ad uso abitativo (in questo caso classificato come 1 locale) non possono avere una superficie inferiore ai dieci metri quadri, limite che non si applica solo alle case unifamiliari o a tipologie abitative comparabili.
Anche sul fronte delle altezze, i requisiti minimi sono rispettati di stretta misura: la legge prevede un’altezza del soffitto di almeno 2,4 metri, che può scendere a 2,3 metri nelle zone centrali della città. Resta però aperto il dibattito etico e sociale sulla qualità della vita in spazi così ristretti a fronte di costi che superano abbondantemente i mille franchi al mese.
