Il valore complessivo degli immobili di lusso in offerta nell’area dei laghi di Como e di Garda si attesta a poco più di 4 miliardi di euro, che rappresentano il 5,7% dell’intero mercato italiano del segmento residenziale di pregio.

È quanto evidenziato dalla quinta edizione dell’Osservatorio del mercato residenziale di lusso in Italia, realizzato da Immobiliare.it Insights, proptech company guidata da Luke Brucato, specializzata in analisi di mercato e data intelligence e parte del gruppo Immobiliare.it, il portale immobiliare leader in Italia.

Andamento e caratteristiche dell’offerta

Rispetto al primo semestre del 2020, alla fine del 2025 tutti i principali indicatori dell’offerta di case di lusso nell’area dei laghi di Como e di Garda hanno conosciuto un deciso incremento: il più marcato è quello della numerosità degli annunci, in rialzo quasi del 130%; seguono superficie complessiva in offerta (+70%) e valore (+68%).

Per quanto riguarda la composizione dello stock in vendita, gli appartamenti prevalgono sulle ville (58% vs. 42%), avendo sperimentato un incremento di ben 16 punti percentuali rispetto al primo semestre del 2020.

Quanto tempo serve per vendere un immobile di lusso nell’area dei laghi di Como e di Garda

Analizzando le due più importanti variabili utilizzate per interpretare i tempi del mercato immobiliare, si evidenziano andamenti opposti: il time on market – vale a dire l’anzianità delle case ancora presenti sul mercato in un dato arco temporale – si è ridotto di quasi tre mesi dall’inizio del 2020 alla fine del 2025, terminando il periodo a 10,1 mesi medi, dopo essere partito a 12,9 mesi.

Al contrario, il time to sell – ovvero il tempo medio di uscita di un immobile dal portale – si è ampliato nei sei anni considerati, passando da 7,1 a 8,1 mesi medi.

La domanda di case di pregio nella zona

Per quanto riguarda, infine, la pressione di domanda – intesa come il numero medio di contatti per annuncio – sulle abitazioni di prestigio nell’area dei laghi, si notano variazioni negative costanti tra inizio 2020 e fine 2025. Alla fine dello scorso anno, tale indicatore segnava un -12% rispetto all’inizio del periodo analizzato. Il peso dei contatti complessivi della zona sul totale nazionale del comparto di lusso ammonta al 2%, senza particolari variazioni negli ultimi semestri.

L’Osservatorio 2026 del mercato residenziale di lusso in Italia è scaricabile in formato PDF e liberamente consultabile qui.