Secondo le analisi dell’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, nella seconda parte del 2025 i prezzi delle case nelle località turistiche di lago sono aumentate dell’1,4%.

Ecco il dettaglio per il Lago di Como:

Crescono dell’1,4% le quotazioni delle case sul lago di Como, con un incremento dell’1,9% sulla sponda comasca e dell’1% su quella lecchese.

Non si registrano variazioni di prezzo nell’area dei Borghi e del Centro di Como. Il mercato delle case vacanza continua a essere trainato da acquirenti provenienti da altre province lombarde, mentre risulta in diminuzione la componente estera.

La domanda si concentra prevalentemente su bilocali e trilocali, con investimenti medi nell’ordine di 240-250 mila €. Nell’ultimo periodo si rileva un’elevata presenza di B&B sul mercato e alcuni proprietari stanno rientrando verso locazioni con contratti transitori o a lungo termine.

Le ricerche di chi intende acquistare una casa vacanza si focalizzano soprattutto sugli immobili all’interno della Città Murata.

Per le tipologie signorili in buono stato i valori si attestano intorno a 4000 € al mq, con punte di 6000-7000 € al mq per le unità affacciate sul fronte lago.

Si segnala inoltre la crescente attrattività del quartiere di Caserme, interessato da rilevanti interventi di nuova costruzione, con quotazioni di circa 4000 € al mq.

Sulle sponde del lago di Lecco i prezzi delle case hanno avuto un aumento dell’1,0%. Mandello del Lario, Bellano, Lierna e Varenna si confermano località particolarmente richieste da chi è interessato all’acquisto di una seconda casa. La domanda proviene prevalentemente da acquirenti italiani, soprattutto lombardi, e da clientela estera del Nord Europa.

Quest’ultima orienta frequentemente la scelta verso immobili panoramici con vista lago, preferibilmente dotati di balcone o terrazzo. Mandello del Lario è il comune con la maggiore dotazione di servizi, mentre chi privilegia la vista lago tende a orientarsi su Bellano e Lierna. In entrambi i comuni, un immobile usato in buone condizioni si acquista indicativamente intorno a 2500 € al mq; i tagli di nuova costruzione di dimensioni contenute possono raggiungere 4000 € al mq, soprattutto per le soluzioni fronte lago.

Quotazioni in linea si registrano anche a Mandello del Lario. Varenna presenta invece un mercato più di nicchia: per unità ristrutturate con vista lago si possono raggiungere anche 5000 € al mq. Valori più contenuti, infine, si osservano a Perledo, località meno agevole da raggiungere, dove l’usato si colloca intorno a 1200 € al mq. A Mandello del Lario è
prevista la realizzazione di un complesso termale QC Terme.

Resta inoltre attiva la componente di acquisto a fini di investimento, concentrata su tagli piccoli con budget inferiore a 150.000 € (prevalentemente bilocali), destinati alla locazione durante la stagione estiva.