QUESTO ARTICOLO E’ STATO AGGIORNATO ALLE 22.29 DEL 14 APRILE (sotto, i dettagli su “Pronto soccorso Affitti”)
Il tema è oggettivo e investe migliaia di realtà in tutto il comasco. La crisi economica, conseguenza dell’emergenza Covid, investe drammaticamente anche il commercio. Negozi, bar, ristoranti chiusi con i titolari che non riescono a pagare l’affitto.
Dall’altra parte i proprietari per cui, in molti casi, l’immobile è esito dei risparmi di una vita e garantisce il reddito, oltre che produrre costi tra manutenzione e tasse.
Stessa situazione nell’abitativo.
Opposte ragioni entrambe valide quelle di inquilini e proprietari.
Sul fronte commerciale chi ha pagato l’affitto nel mese di marzo ma ha dovuto chiudere dopo il decreto Blocca Italia può contare su un credito di imposta del 60% ( se l’attività è esercitata in immobili di categoria catastale C1. Cioè la categoria “negozi e botteghe”: approfondisci qui).
Si immagina peraltro che il decreto Aprile replicherà la possibilità almeno per il mese in corso e maggio.
Cosa fare dunque? Lo abbiamo chiesto al presidente di Confedilizia Como, Claudio Bocchietti. “Il consiglio – spiega – è di trovare un equilibrio, non andare allo scontro, perché si rischia una tensione sociale altissima, e evitare di prendere accordi fino ai prossimi decreti. Noi diciamo di sospendere tutto fino a maggio e poi valutare il pregresso in base alle norme”.
L’intervista:
Dopo la pubblicazione dell’articolo abbiamo ricevuto il vademecum di Confedilizia, “Pronto Soccorso Affitti”, lo pubblichiamo integralmente:
Una delle conseguenze dell’emergenza sanitaria è purtroppo il prodursi, ormai dilagante, anche nella città e nella provincia di Como, di situazioni di morosità del conduttore nei contratti di locazione. Il fenomeno si sta estendendo in modo preoccupante dalle locazioni commerciali a quelle abitative, segno di una diffusa carenza di liquidità cui speriamo il Governo ponga rimedio quanto prima (a partire dal rapido sblocco della cassa integrazione del mese di marzo da parte dell’INPS).
Tali situazioni di morosità mettono in grave difficoltà il locatore che spesso si trova ad aver investito nell’immobile l’intero risparmio di una vita di lavoro e di sacrifici e ha necessità del canone di locazione, al netto della grave tassazione e degli ingenti costi di mantenimento dell’immobile, per primarie esigenze di sostentamento sue e della sua famiglia.
La Confedilizia-Como ha istituito uno sportello denominato “Pronto soccorso affitti” con lo scopo di offrire assistenza ai locatori in un incontro con il conduttore per esaminare la situazione e arrivare auspicabilmente ad un accordo che possa contemperare i contrapposti interessi delle parti nel rispetto delle rispettive esigenze.
Per attivare lo sportello occorre essere associati a Confedilizia-Como. La richiesta può essere effettuata in forma libera (mail, telefono, richiesta scritta, richiesta verbale, ecc). La richiesta è facoltativa ed è sempre rinunciabile. L’incontro, fino a quando perdurerà in Lombardia la impossibilità degli spostamenti fuori casa, verrà effettuato a mezzo di strumenti telematici (zoom, skype, whatsapp, ecc). La Segreteria di Confedilizia-Como si farà carico di verificare la disponibilità della controparte a effettuare l’incontro e di concordare la data. L’incontro viene di regola fissato entro 15 giorni dalla richiesta. L’incontro può essere rinviato in caso di necessità, soprattutto se il conduttore chieda la possibilità di documentare la propria situazione e le ragioni della morosità ovvero se le parti valutino la opportunità di verificare nuovamente la situazione a distanza di tempo. Il locatore sarà assistito da un consulente di Confedilizia-Como designato secondo l’ordinario calendario delle consulenze offerte ai soci. Il conduttore ha facoltà di farsi assistere da un sindacalista delle Organizzazioni degli inquilini o da un professionista di sua fiducia. Il servizio è gratuito.
Confedilizia-Como consiglia ai propri soci con situazione di morosità creditoria di effettuare fin da subito un incontro con i propri conduttori, eventualmente nelle forme e nei termini di cui sopra, per valutare le ragioni della morosità e le prospettive di sanatoria ma di aspettare comunque l’evolversi della situazione prima di stipulare accordi definitivi sul pagamento del canone.
Ogni situazione andrà infatti valutata caso per caso non ora ma alla fine della pandemia, senza che, allo stato, possa esistere o essere seriamente rivendicata una regola generale di soluzione del conflitto. Solo tra qualche tempo, dunque, si potranno compiere valutazioni ragionate e documentate, siano esse di semplice rinvio consensuale di alcune scadenze o addirittura, nei casi più gravi, di riduzione temporanea del canone.
A quest’ultimo proposito, si ricorda che l’eventuale accordo di riduzione del canone, ove mai le parti dovessero arrivare a una tale soluzione, deve essere temporaneo e quindi deve indicare i mesi per cui opera la riduzione del canone; è opportuno che sia motivato con riferimento all’emergenza sanitaria in atto o con la situazione di carenza di liquidità del conduttore o per altre particolari ragioni; non richiede ulteriori comunicazioni agli uffici finanziari dopo il periodo di riduzione; non è soggetto a imposte né per la locazione commerciale né per la locazione abitativa e comporta un risparmio fiscale per il locatore che evita, in tal modo, di pagare le imposte sul canone non percepito.
Confedilizia-Como dispone di apposita modulistica. L’accordo, ove assunto nell’ambito di funzionamento dello sportello, verrà registrato nei termini di legge da Confedilizia-Como, senza alcuna complicazione burocratica per le parti e senza costi aggiuntivi.
Confedilizia-Como confida il servizio di “Pronto Soccorso affitti” possa fornire, in questo difficile momento economico per tutti, un aiuto alla nostra città di Como e all’intera Provincia per limitare i conflitti e cercare vie di uscita da essi, secondo i doveri e le prerogative che la Legge affida alle Organizzazioni della proprietà edilizia (cfr. art. 19 DL 133/2014).
Il Presidente Confedilizia-Como
avv. Claudio Bocchietti
