L’Italia si conferma una delle mete più ambite per gli investitori immobiliari di fascia alta a livello globale. Secondo il nuovo report Italian Homes 2025 di Knight Frank, il mercato residenziale di lusso italiano ha dimostrato una notevole resilienza in un contesto internazionale incerto, con una crescita dei prezzi sostenuta e una domanda in continua espansione.
Tra le città che hanno registrato le performance migliori negli ultimi cinque anni spiccano Lucca (+26,5%), il Lago di Como (+26,3%) e Firenze (+23%).
Anche Venezia, Milano e Roma mantengono un solido appeal, con quotazioni al metro quadro che raggiungono rispettivamente €7.574, €18.500 e €12.656. Sul Lago di Como, viene specificato, con un milione di euro (nell’ambito del lusso) si comprano 92 metri quadrato e mezzo.
Oltre alla qualità della vita e al fascino senza tempo del Bel Paese, a trainare l’interesse internazionale sono anche le politiche fiscali favorevoli, come la flat tax da €200.000 per i redditi globali, e il programma “Rientro dei Cervelli”.
“In un mondo sempre più instabile, l’Italia offre ciò che molti cercano: sicurezza, cultura, paesaggi straordinari e un lifestyle autentico – il tutto supportato da un sistema fiscale attrattivo,” afferma Mark Harvey, Capo del Dipartimento degli immobili residenziali di Knight Frank. “Abbiamo visto un crescente interesse per proprietà capaci di generare reddito, come agriturismi e wine estate, in un contesto in cui l’Italia ha accolto oltre 65 milioni di turisti internazionali nel 2024, un record che ha contribuito ad accrescere il valore degli asset immobiliari a vocazione turistica.”
Anche la domanda di affitti è in forte crescita – a Venezia, ad esempio, è cresciuta del 33% in un anno -, con rendimenti interessanti nelle città d’arte e nelle destinazioni turistiche più richieste, come Firenze, Milano, Roma e il Lago di Como, che continuano a catalizzare l’interesse di acquirenti provenienti da Stati Uniti, Regno Unito, Francia e paesi del Golfo.
“C’è un vero senso di comunità, una sorta di intimità con gli artigiani locali imparano presto il tuo nome e ti salutano calorosamente – dice Tania Morabito di Knight Frank – Il Lago di Como è sinonimo di lusso e tranquillità, uno dei motivi per cui così tante persone famose scelgono di vivere qui”.
Con oltre 40.000 residenti in Italia con patrimoni superiori a 10 milioni di dollari, il Paese si consolida come hub privilegiato per gli ultra-high-net-worth individuals (UHNWI) in cerca non solo di una proprietà, ma di uno stile di vita.
