Nel 2025 il mercato immobiliare di fascia alta in Lombardia mostra un’evoluzione particolarmente significativa, confermando il ruolo della regione come uno dei principali poli del lusso a livello nazionale e internazionale.

I dati di Gate-away.com, il portale immobiliare dedicato ai cittadini internazionali che vogliono comprare casa, evidenziano una crescita marcata delle richieste nel segmento extra-lusso (immobili oltre i 3 milioni di euro), in aumento del +44,88% rispetto al 2024, a cui si affianca una domanda solida e strutturata anche nella fascia compresa tra 1 e 3 milioni di euro.

Il quadro che emerge è quello di un mercato altamente polarizzato ma complementare: da un lato le destinazioni iconiche, capaci di attrarre capitali internazionali di altissimo livello, dall’altro i grandi centri urbani che intercettano una domanda più legata a investimento, lavoro e residenzialità stabile.

Fascia oltre 3 milioni: il Lago di Como rafforza la leadership globale

Nel segmento extra-lusso, il Lago di Como si conferma il principale epicentro del mercato regionale e uno dei punti di riferimento assoluti a livello internazionale, concentrando la grande maggioranza delle richieste in Lombardia e registrando una crescita significativa rispetto all’anno precedente.

La sua forza risiede in una combinazione unica di fattori: riconoscibilità globale, offerta immobiliare estremamente esclusiva e prossimità strategica a Milano. Ville storiche, proprietà fronte lago e residenze immerse in contesti paesaggistici di altissimo pregio rappresentano asset difficilmente replicabili, in grado di attrarre una clientela internazionale ad alto potere d’acquisto.

La domanda è guidata in particolare da acquirenti statunitensi, in forte crescita, affiancati da una componente europea sempre più attiva. Parallelamente, si osserva un’espansione, seppur più contenuta, verso altri distretti lacustri come il Lago di Garda e il Lago Maggiore, che confermano il ruolo strategico del sistema dei laghi nel mercato del lusso italiano.

Nel segmento oltre i 3 milioni di euro, il Lago di Como rafforza ulteriormente la propria leadership con una crescita delle richieste pari a oltre il +70%, uno dei dati più rilevanti a livello nazionale. In questa fascia la domanda si concentra quasi esclusivamente nella provincia di Como e riflette una clientela internazionale ad altissimo potere d’acquisto, guidata ancora una volta dagli Stati Uniti e affiancata da una presenza europea in forte espansione.

A livello comunale si distinguono località come Faggeto Lario, Menaggio, Laglio e Bellagio, che consolidano il proprio posizionamento come destinazioni di riferimento per l’extra-lusso. La tipologia dominante è rappresentata dalle ville di alto valore, spesso affiancate da chalet e proprietà indipendenti, inserite in contesti di assoluta esclusività.

Il valore medio degli immobili supera i 6,9 milioni di euro, confermando il Lago di Como come uno dei mercati più premium e consolidati a livello internazionale. Un dato che riflette non solo l’unicità dell’offerta, ma anche la crescente competizione globale per accedere a proprietà iconiche in uno dei contesti paesaggistici più riconosciuti al mondo.

Le zone che registrano il maggior numero di richieste (percentuale sul totale)

• Lago di Como 79,63%  (+70,98% sul 2024)

• Lago di Garda 8,52% (+32% sul 2024)

• Lago Maggiore: 1,25% 

• Lago Iseo: 0,83%

Fascia 1–3 milioni: domanda stabile e sempre più internazionale

Anche nel segmento tra 1 e 3 milioni di euro la Lombardia evidenzia una domanda solida e articolata, caratterizzata da una crescente diversificazione geografica.

Dal punto di vista geografico, la provincia di Como concentra la grande maggioranza delle richieste, affiancata da una presenza più contenuta ma significativa dell’area di Lecco. A livello comunale emergono località iconiche e altamente riconoscibili come Cernobbio, Tremezzina, Menaggio e Laglio, insieme a centri più riservati ma in forte crescita, segno di una domanda che tende progressivamente ad ampliarsi anche verso aree meno note ma ad alto valore paesaggistico.

Le preferenze tipologiche confermano una chiara predominanza delle ville, che rappresentano la scelta principale per questa fascia di mercato, seguite a distanza da appartamenti e soluzioni indipendenti. Si tratta in larga parte di immobili già ristrutturati o pronti all’uso, con un valore medio che si attesta intorno a 1,77 milioni di euro, sostanzialmente stabile rispetto all’anno precedente.

Milano: tra investimento e residenzialità internazionale

All’interno del sistema regionale, Milano si distingue come il principale hub urbano della Lombardia nel segmento luxury, con una domanda che si concentra prevalentemente nella fascia tra 1 e 3 milioni di euro.

A differenza delle destinazioni lacustri, Milano intercetta una domanda fortemente legata a logiche di investimento, lavoro e presenza stabile sul territorio. Gli acquirenti internazionali — in particolare statunitensi, tedeschi e svizzeri — si affiancano a una componente domestica significativa, confermando il ruolo della città come mercato maturo e altamente liquido.