Nel corso del 2025, gli immobili di lusso in Svizzera hanno registrato un ulteriore incremento dei prezzi. È quanto emerge dal nuovo studio “UBS Luxury Property Focus 2026” pubblicato oggi dall’istituto di credito. Secondo l’analisi, le proprietà di alto standard hanno visto un rincaro medio del 3% su base annua.

Regioni alpine in controtendenza: rincari del 6%

A trainare la domanda nel settore del lusso sono state principalmente le regioni alpine. In queste aree, i rincari medi hanno toccato punte del 6%, alimentati da una forte richiesta proveniente da facoltosi acquirenti stranieri desiderosi di investire nelle località montane più prestigiose della Confederazione.

La classifica delle località più care: St. Moritz domina il mercato

La gerarchia dei prezzi conferma l’esclusività di alcune mete iconiche:

• St. Moritz (GR): Si conferma la regina del lusso con un prezzo medio di 52.000 franchi al metro quadrato.

• Gstaad (BE) e Verbier (VS): Seguono a breve distanza con quotazioni medie di circa 45.000 franchi.

• Cologny (GE): Sulle sponde del Lago di Ginevra, detiene il primato fuori dalle Alpi con 43.000 franchi.

• Küsnacht (ZH): Sul Lago di Zurigo, i prezzi raggiungono i 37.000 franchi al metro quadrato.

In termini assoluti, per un appartamento di pregio di 150 metri quadrati situato in una posizione privilegiata, l’investimento medio oscilla tra i 4 e i 5 milioni di franchi. Per le ville unifamiliari con terreni superiori ai 1000 metri quadrati, la cifra supera frequentemente i 10 milioni di franchi.

Focus Ticino: stagnazione e tempi di vendita prolungati

Il quadro regionale per il Canton Ticino appare statico. Nell’ultimo anno i prezzi hanno registrato una sostanziale stagnazione. Secondo gli specialisti della banca guidata da Sergio Ermotti, il mercato ticinese di alto standing è oggi caratterizzato da tempi di vendita particolarmente lunghi. Tuttavia, il mercato locale evita il tracollo grazie a due fattori chiave: l’afflusso costante di nuovi investitori facoltosi provenienti dall’Italia e la solida tenuta del centro finanziario di Lugano, che garantisce stabilità al comparto.

Confronto globale: la Svizzera ai vertici mondiali

Su scala internazionale, St. Moritz mantiene il titolo di destinazione di lusso più cara al mondo, superando piazze storiche come Monaco e Aspen (USA). In questi tre mercati d’élite, i prezzi medi al metro quadrato raggiungono o superano la soglia dei 60.000 dollari (circa 47.000 franchi).