Il settore del commercio al dettaglio nazionale conferma una prospettiva di crescita strutturale, programmando sette nuove aperture di centri commerciali tra il 2025 e il 2028. Nonostante la prudenza dei mercati, l’industria punta sulla rigenerazione dei format attraverso modelli polifunzionali capaci di intercettare le nuove esigenze di consumo.

La Lombardia si consolida come l’area geografica di riferimento per questa espansione, ospitando quattro dei principali interventi previsti tra il capoluogo e le aree provinciali.

Sviluppi immobiliari in Lombardia tra il 2026 e il 2028

L’anno 2026 rappresenterà la fase operativa del cambiamento con l’inaugurazione di tre poli rilevanti: il City Mall di Gallarate in provincia di Varese, la Galleria Porta Vittoria a Milano e l’Iper Tosano di Brescia, quest’ultimo computato nel piano dei sette interventi nazionali. Tali progetti mirano a potenziare l’offerta immobiliare e commerciale, garantendo una copertura capillare sia nel centro di Milano sia nei territori limitrofi.

Milanord2: l’hub strategico da un miliardo di euro

Nel biennio 2027-2028, il fulcro dell’assetto retail sarà Milanord2, situato a Cinisello Balsamo. L’opera, sostenuta da un investimento di circa 1 miliardo di euro, è destinata a posizionare la cintura milanese come un distretto d’avanguardia internazionale. Il complesso ospiterà oltre 300 punti vendita, configurandosi come un nodo essenziale per il commercio regionale.

L’accessibilità di Milanord2 a Cinisello Balsamo è garantita dalla collocazione all’intersezione tra la Statale 36 e l’autostrada A4. Il piano di mobilità integra inoltre il trasporto su ferro, grazie alla vicinanza con il capolinea della M1 (Bettola) e la fermata della metropolitana M5.

Innovazione architettonica e integrazione urbana

Il profilo funzionale della struttura ruota attorno alla Sky Plaza, una piazza centrale dedicata all’intrattenimento e al tempo libero. L’area includerà spazi food&beverage, sale cinematografiche e zone ludiche all’aperto, enfatizzando la funzione sociale del complesso come centro di aggregazione per famiglie. Il progetto prevede inoltre un adeguamento del sistema viabilistico locale per armonizzare l’impatto della struttura con il tessuto urbano di Cinisello Balsamo e Monza.

Evoluzione del mercato: modelli ibridi e prossimità

Il commercio italiano riflette una mutazione nelle abitudini d’acquisto. A fronte di una contrazione nel comparto fashion, si registra un incremento nei settori Pet e Food&Beverage. Attualmente, i retail park e i negozi di prossimità intercettano il 42% dei consumatori, premiati per la facilità di accesso.

Secondo l’analisi di Gian Enrico Buso di Reno: “Il futuro del retail italiano sarà ibrido, opticanale e di prossimità, basato su esperienze locali, rigenerazione e integrazione tra fisico e digitale. Il retail fisico non sta scomparendo, ma si sta ridefinendo: cresce in qualità, selettività ed efficienza”.

In questo contesto, gli sviluppi previsti a Milano, Gallarate e il progetto Milanord2 costituiscono il principale banco di prova per la ridefinizione del commercio al dettaglio in Italia.