E dunque eccolo svelato il masterplan del progetto Ticosa predisposto dal Comune di Como. Arriverà in Commissione Urbanistica lunedì prossimo e lì inizierà il suo lungo viaggio tecnico e politico.

Confermate tutte le indicazioni di base illustrate per la prima volta dal sindaco Mario Landriscina, dall’assessore Marco Butti e dal dirigente Giuseppe Ruffo all’assemblea dell’Ance della scorsa primavera: spostamento del Comune nell’ex area industriale, realizzazione di mille parcheggi in un autosilo di 2-3 piani, destinazione culturale per una nuova maxi-Santarella, coinvolgimento (tramite vendita) nell’operazione del Municipio (si è sempre parlato dell’ala moderna, ma nel documento si parla “dell’attuale sede comunale” tout court, ndr), dell’ex Stecav e della Caserma della polizia locale.

Ma ci sono anche novità sul fronte viabilistico, su tutte la strada interrata che dovrebbe solcare l’intera area per sfociare in una maxirotonda prima della Santarella.

Sul versante architettonico si va dalla maxipasserella pedonale sospesa (a forma di Lago di Como) che collega le varie ali del futuro comparto, al fatto che il terzo e ultimo piano dell’autosilo (con 220 posti auto a raso tra gli alberi) arriverà allo stesso livello di via Regina e del Cimitero Monumentale ricucendo di fatto i due comparti.

Completano il tutto i puri ornamenti quali le fontane che si vedono nei rendering e a una sorta di arena a gradoni semicircolare verso via Grandi, probabilmente per eventi e spettacoli.

Gli obiettivi complessivi del piano sono:
– realizzazione del nuovo asse viabilistico di Via Grandi/Viale Innocenzo e riqualificazione dell’intersezione con Viale Roosvelt (vantaggi: ottimizzazione delle geometrie stradali, utilizzazione dell’attuale morfologia e quote esistenti, migliore fruibilità e accessibilità dell’ambito, connessione con il tessuto urbano esistente)

– Realizzazione e gestione dell’autosilo per un numero di circa 800/900 posteggi di due livelli oltre ulteriori 150/200 posteggi fronte cimitero

– Aree a verde pubblico e spazi aggregativi pubblici finalizzati a valorizzare le relazioni urbane e sociali con il contesto urbano esistente

– Pubblici esercizi, attività commerciali prospicienti lo spazio pubblico

– Nuovo Centro Direzionale Comunale che accorpi tutti gli uffici anche quelli attualmente delocalizzati (Polizia Locale, Servizi sociali, archivi ecc.) con la realizzazione di due livelli parzialmente interrati da destinare ad archivio generale del Comune e parcheggi riservati), al piano terra attività di servizi (ufficio postale, banche e pubblici esercizi – bar, ristoranti), Sala conferenze e sala espositiva, ai piani superiori per quanto riguarda invece gli Uffici Comunali;

– La riqualificazione del Santarella realizzando un polo culturale a destinazione formativa quale estensionenaturale dell’Università

– La delocalizzazione delle consistenze edilizie e delle attività commerciali esistenti

– L’alienazione dell’attuale sede comunale mutando la destinazione d’uso a funzioni residenziali, alberghiere e commerciali

– L’alienazione del comparto ex Stecav e del Comando della Polizia Locale, mutando la destinazione d’uso a funzione commerciale, direzionale, alberghiera.

Per quanto riguarda l’iter vero e proprio, invece, si dovrebbe partire con la pubblicazione dell’avvio del procedimento per consentire a chiunque abbia interesse, anche per la tutela di interessi diffusi, di poter presentare suggerimenti, proposte e acquisire manifestazioni d’interesse per la formazione e attuazione integrata del programma; si passerebbe poi al recepimento delle proposte formulate, analisi di coerenza con le finalità e gli obiettivi del programma; infine, definizione delle modalità di integrazione delle finalità e delle condizioni di partecipazione dei soggetti pubblici e privati eventualmente interessati.

Primo passo, come detto, la Commissione Urbanistica convocata a Palazzo Cernezzi lunedì prossimo.