Ginvest S.p.A., gruppo con sede a Guanzate specializzato nella progettazione, sviluppo, vendita e locazione immobiliare, nella gestione di immobili a reddito e nella riqualificazione energetica degli edifici, presenta i dati del primo semestre 2024 che evidenziano un periodo positivo in termini di marginalità e un consolidamento dei volumi.
L’attività di sviluppo immobiliare di Ginvest è proseguita in modo sostenuto nel settore residenziale nell’area geografica compresa tra il confine italo svizzero e la parte nord della provincia di Milano, interessando interamente la Provincia di Como e la zona sud est della provincia di Varese. Le aree in cui il gruppo opera sono tra l’altro di interesse per i lavoratori transfrontalieri.
A partire dalla fine del 2023, la situazione del settore delle costruzioni è profondamente cambiata rispetto agli ultimi anni in cui erano in vigore consistenti incentivi dovuti al cosiddetto bonus 110%. Nei primi sei mesi del 2024, infatti, i ricavi si riducono a 20,7 milioni di euro dai 36,7 milioni dello stesso periodo del 2023 proprio per la prevista diminuzione del fatturato dalle attività di riqualificazione energetica. Tuttavia, il gross margin migliora attestandosi al 44% rispetto al 36% dello stesso periodo dell’anno precedente. L’Ebitda, inoltre, si assesta a 7,6 milioni di euro con marginalità in aumento al 37% dal 32% del primo semestre 2023.
L’andamento del primo semestre 2024 è in linea con le indicazioni fornite nel recente piano industriale per il triennio 2024-2026. Da un punto di vista previsionale, tale piano prevede investimenti a sostegno della crescita con focus nelle zone del Nord Ovest, in particolare nella Provincia di Como, e considera un andamento dei volumi e della marginalità in linea con gli ultimi anni al netto dei ricavi riconducibili agli incentivi pubblici.
Sul fronte degli sviluppi commerciali continuano gli investimenti di Ginvest. Gli ultimi in ordine di cronologico riguardano le aree di Appiano Gentile e Cislago che, considerando anche gli investimenti già realizzati a Grandate, rappresentano complessivamente 16.000 mq di gross leasable area a destinazione commerciale. In futuro seguiranno altri investimenti sempre su sviluppi commerciali da cui sono previste soddisfacenti marginalità.
Luca Guffanti, Amministratore Delegato di Ginvest, ha sottolineato: “Siamo soddisfatti dei risultati ottenuti nel primo semestre dell’anno in corso, periodo caratterizzato da un positivo andamento, in particolare delle vendite di immobili residenziali e delle locazioni. I primi sei mesi sono in linea con il piano industriale recentemente aggiornato per recepire l’impatto delle recenti normative sugli incentivi fiscali per la riqualificazione energetica degli edifici e che prende in considerazione gli anni 2024, 2025, 2026, riscontro importante ai fini della valutazione della nostra capacità di analisi e di interpretazione del mercato in cui operiamo, che negli ultimi anni ha visto profondi cambiamenti dovuti prima alla pandemia, poi ai rincari delle materie prime, poi al mutamento dello stile di vita”.
